توقع مختصون في التثمين العقاري أن تنخفض أسعار العقارات في المملكة خلال السنوات الأربع المقبلة إلى نحو 50 في المئة بعد تطبيق نظام الرهن العقاري نظرا لأن الرهن سيعتمد على التثمين، وهو ما سيسهم في إعادة الأسعار إلى مستواها الحقيقي وفقا لتقييم المختصين الذين يرون أن الأسعار الحالية وصلت إلى حد مبالغ فيه.
من جانبهم طالب عقاريون بالاهتمام بالتثمين والتقييم العقار كونه يعتمد بالأصل على تقييم الوحدة السكنية، وأي تلاعب في أسعار الوحدات يؤدي إلى كوارث مالية على المدى البعيد.
معتبرين ان الاقتصاد الوطني المستفيد الأول من تطبيق نظام التثمين العقاري وكذلك حركة الإعمار في المملكة، كما أن لتطبيق النظام آثاراً اجتماعية تتمثل في خلق فرص عمل جديدة وتوسع في رقعة الإسكان والامتداد التجاري المتوقع وتطور قطاع العقار الذي يعد أحد الأعمدة الأساسية الداعمة للاقتصاد الوطني.
ويقول العقاريون أن التثمين لم يجد الاهتمام اللازم من جميع الأطراف المعنية، فلا توجد قوانين وضوابط لتخريج المهنيين من وسطاء وخبراء أسوة بالأعمال المهنية الأخرى التي توضع دورات واختبارات لاجتيازها، مما أثر في سوق التقييم بشكل كبير، ويرون أن أهمية التقييم العقاري تتعزز في حالات تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها أو قيمة التأمين وتكلفة عيوب الإنشاء في حالة التقاضي وكذلك خسائر الأملاك نتيجة الكوارث وتقدير الضرائب وأيضا التقدير كضمان لإقراض تجاري أو عقاري وكذلك في حالات الخلافات القانونية، وتحديد قيمة الأصول الثابتة في التقارير المالية.
ورأوا أن السوق العقاري قادر على استيعاب نظام التمويل بعد البدء في تطبيقه.. وأن تطبيقه في الوقت الحالي وبعد السماح للمستثمرين الأجانب بالدفع باستثماراتهم وتوجيه بوصلتهم الاستثمارية نحو المملكة، حتى يتم تمكين المستثمرين الأجانب والسعوديين أيضا من تقييم الأصول المستثمر فيها بشكل صحيح، لافتة إلى أن السوق لم تخضع في السابق لأي نظام تثمين علمي، وكانت تعتمد فقط على الاجتهادات والشائعات التي تتداول بين المواطنين والعاملين في القطاع.
وبين أكاديميون إن التقييم العقاري هو إيجاد القيمة السوقية العادلة للعقار بإحدى الوسائل العلمية المتبعة التي من خلالها يتم تحديد قيمة الأملاك العقارية للموقع محل الاعتبار، مشيرين إلى أن الفوائد على القطاع العقاري عديدة، أهمها: الحفاظ على نسق السوق العقارية وقوامها الاقتصادي، ومراعاة الجوانب المالية ومعدلات نمو الاقتصاد الوطني مقارنة بحجم التدفقات النقدية، موضحين أن المقيمين ينقسمون إلى نوعين على الرغم أن البعض قد يرى أن هناك أربعة أنواع من المقيمين، إلا أن تصنيف المقيمين حسب نظام الولايات المتحدة يقسمهم إلى نوعين فقط: مقيم مرخص ويسمح له بتقييم عقارات أقل من 250 ألف دولار ويشترط توفر شهادة دبلوم أو دورة تدريبية مكثفة، والقسم الآخر خبير تقييم معتمد ويسمح له بتقييم عقارات بأكثر من 250 ألف دولار، ويشترط إضافة إلى ما سبق توفر خبرة سوقية إضافية مكتسبة تزيد على خمس سنوات، إضافة إلى تخطي عدد معين من تقارير التثمين في العام الواحد، إضافة إلى تخطي اختبار للحصول على تصريح خبير.
التعليقات
شكلك هامور عقار وماودك ينزل وشكلك كتعلق في عقارات واراضي تبي تصرفها ومنت قادر لأن السوق نائم في هذه الفترة والكل ينتظر الأسكان . وأقول للجميع صبرتوا كثير مابقي الا القليل أنتظروا ستنخفظ الأسعار غصبا عن هوامير العقار
الاجدى انتظار نهاية مشاريع وزارة الاسكان ، فهى ربما اضمن للمواطن من المعروض فى السوق الذى تشوبه الشكوك فى البناء
لايوجد نظام تمليك يحمى حقوق المواطن من تجار الغش والنصب ، والسبب هو من نفس وزارة العدل ووزارة الشئون البلدية ، وإلا لم حصلت هذه القضايا ؟
ياكلون ( شريح ) اكله اجدادنا فى القصيم الله يرحمهم وجميع المسلمون ، وهو تجفيف اللحم الذى يزيد من الاضاحى بالملح و تعليقه فى حبل ، وبعدها وضعه فى كيس خيش وينظف عند الطبخ من الحشرات ويوضع على المرقوق والمطازيز ـ او نأكل ( الدويف ) ، مرق مع دقيق مثل الذى يعطوه للصوماليين المصابين بالمجاعة ، لا تخاف تدبر
نصيحة من يقدر يشتري عن طريق البنك يشتري وألي عنده فلوس يشتري كل سنه الأسعار ترتفع ومحد يقدر ينزلها …أنا لو لقيت فله بشمال جده بمليون بشتريها عن طريق البنك بس المشكله كل سته شهور ترتفع وهي نفس الفلل وأقعد أضحك على نفسي وأقول ليتني أشتريت قبل سنتين كانت بمليون وخمسين بس …يالله ربنا يعوضنا بسكن بالجنه …
المشكله من من أصحاب الدخل المحدود عنده ثقافة الرهن العقاري ولو راح البنك وقيمة أرضه تسوى 500 يقولون له 200 القرض والتسديد دفعات ياخي أول شي لازم النظام تعرفه البلد كله مو كل بنك على كيفه يثمن وأكثر المقيمين غير سعوديين أجانب …والمشكله السعودي إذا جا يقيم العقار على حسب راعي البيت يعني الشغله كلها ربا ورشاوي عشان كذا الرهن العقاري ماراح ينجح والعقار راح يكون في إرتفاع ومستحيل تنزل قيمة فله أو شقه أو أرض مستحيل مستحيل تنزل الأسعار …والمستشارين ذول محد يثق فيهم لأنهم هم سبب ضياع المواطن
قريت خبر وتقرير ان المحاكم تستقبل اكثر من 80 قضية في الشهر من قبل اشخاص تملكوا شقق نظراً لرداءة التصميم والغش الحاصل لانه معلوم ان اصحاب شقق وفلل التمليك يهتمون بالمظهر الخارجي فقط يقومون بزبرقة البلاط والكهرباء والبوية والديكور ثم تحصل المفاجأة بعد مرور 3-6اشهر .. نحن نرجوا من الله العلي القدير ان يلطف بحال المستأجرين الذين لاحول لهم ولاقوة مستسلمين تحت وطأة المؤجرين الجشعين وفرج الله قريب
صحيفتنا الغاليه صدى ودنا تسئلون وزير الأسكان هل من أستفاد من منحة الأرضي يدخل في الاستفاده من المشاريع السكنيه الحاليه أم يخصص لهم فقط برنامج قرض فقط ….وبصراحة نفسي أي شخص أستلم منحة وباعها يحرم من أي شي لانه هو وألي مثله من وصلنا لهذا الوضع …أقل منحه باعها راعيها 50000 ألف الحين سعرها 1000000 وأتحدا محد قاله بيع
الموج الازرق
وشلون مليون مثل 500000 !!!!
الله وأكبر شقه بالدور مدري كم ويشترونها الشعب بنص مليون طيب لا طاحت العماره حتى تأمين مافي وتقولي تثمين عقاري ومدري إيش أصلا ما خربو عقول الشعب غير ذول المستشارين مصالح شخصيه مع حيتان العقار وسلامة فهمكم !!!
كلام كثير نسمعه بس مافي شي يتحقق كل سنه العقار يطير فوق وصدقوني لو 35 % من الشعب عنده ثقافة المقاطعه وعدم الشراء ماكان صارت الكاميري بسعر الكزس ولا صارت الارضي أغلا من الفلل ..ولاتنسون الذبيحه ماعاد أشوفها غير في العيد ياويلي كيف عيالنا بكره وش بياكلون !!
نقول أن شاء الله …بس الواقع يقول أن الأسعار كل مالها ترتفع قبل سته شهور رحت أبغا فله بأبحر الشماليه كانت 12000000 …والحين نفس الفله سعرها 1450000 يعني بعد أربع سنوات تصير سعرها 5000000 وتنزل 50%. يصير سعرها 2500000 هع تعال قابلني يا مستشار الله يخاارجنا
(( توقع مختصون في التثمين العقاري أن تنخفض أسعار العقارات في المملكة خلال السنوات الأربع المقبلة إلى نحو 50 في المئة ))
طالما هذا التوقع خرج من عقاريون ..مشكوك جداً فى مصداقيته ، وذكرهم 50% مجرد طمئنة السوق العقارى .
والحقيقة بعد مشاريع الاسكان سينخفض العقار اكثر من 70% ، قبل عام وفى غياب الكثير من اعلانات مشاريع الاسكان وفى مدينة جده الشهيرة بإرتفاع اسعار العقار فيها ، حجزت فلا مستقلة فى مشروع سكنى الاول فى مدينة جده ، مكتمل الصرف الصحى والغاز والمياه والنادى الرياضى و المراكز التجارية ومركز طبى
والسعر 986 الف مع انه يوجد شقق فى حى السلامة فى جده اى نفس المدينة 4 غرف بيعت بى مليون قيل اشهر و البعض بيع ب 950 الف
اليس هذا تخبط وعشوائية فى التثمين ؟
يعني بدل ماتكون 1000000 تصير 500000 كأنك يابو زيد ماغزيت خلوها زي ماهي ابرك
خير ان شاء الله الرخص اما في الربع الخالي او المريخ غير كذا مااتوقع كل ماقالو رخصت طارت. ،،ربي ابني لي عندك بيتا في الجنة انا وكل المسلمين .
((ربي ابن لي عندك بيتا في الجنه ))
نعم ونعم لكن لن تصل إلى 50% وهذه الاراضي تكون خارج نطاق العمراني او اطراف المدن
لكن وسط البلد لن تنزل اسعارها ولاتزيد
هل نصدق خلال اربع سنوات لايتم شراء اراضي ولايتم عمران نشوف الناس نايمه في الشوارع او كل متزوج يسكن في بيت ابوه
الله لا يخسر مسلم بس عاد الحقيقه ان الاسعار لهاء سبوع مدحدره للاسفل الله يخارجناء
واضح جدا خطة بنكية للتطبيل عن نزول اﻻسعار حتى ﻻيتم تثمين العقارات اﻻ باقل من قيمتها الحقيقية والمستفيد اﻻول من هذه التثمينات بنصف القيمة البنك وليس المواطن ……
خطط وخطط فى اﻻخير الرهن العقارى مجازفة للبنك فلابد ان يجد مخرج لتمويل الربع بعد انزال السعر الى النصف بطريقة قانونية عن طريق المثمنين …
الله يستر من محاولة انزال السوق لصالح المستفيد اﻻول البنوك .
الان الموضوع خطير جدا الرجاء عدم الشراء الان خاصة الفلل والشقق لان الان فيه تصريف من الشركات خاصه المتوسطه والصغيره وبدا الخوف والهلع يصيبهم واهم شئ عندهم الان البيع انا اتكلم لاني مطلع على الوضع وبحكم قربي من دهاليز اهل العقار
عشم ابليس بالجنه تنزل اسعار الاراضي
عشرات الاعلانات التي كانت موجودة عندنا في الحي وعلي الشارع العام لبيع الاراضي والشقق المفروشة والفلل تم سحبها بعد قرار مجلس الوزراء اللهم لك الحمد شكرا لولات الامر
لهم تراب الدنيا ولنا نعيم الآخرة برحمة الله سبحانه وعدله ….
اترك تعليقاً